广州天河区新塘、新和公司“城中村”改造项目
来源:本站原创   时间:2015-10-22

广州天河区新塘、新和公司“城中村”改造项目是市委、市政府高度重视的“三旧”改造项目之一,早在2009年立项,至今已拖延了6年时间。新塘村6000多户村民一直在催促要尽快落实合作企业,早日开启改造工程。广州产权交易所在维稳压力大、时间紧、任务重、涉及面广、保密要求高的情况下,接受了新塘、新合公司的委托,力争在最短时间内为项目引入合作方。

受托后,广州产权交易所立即组织了专项工作小组,研究改造项目的开发背景、历史情况、投资价值以及“三旧”改造的一系列政策文件,在对项目进行了全面综合的分析后,广州产权交易所参与了委托方组织的方案设计专家论证会,为整体方案设计出谋划策。广州产权交易所结合国有资产管理的有关规定,以及“三旧”改造的相关政策,创新性地提出了“招商引入合作企业与股权转让联动”的交易模式,并突破传统思维,设计采取货币现金加融资地块返还面积双结合进行定价,以返还融资地块面积进行报价的方式选定合作方。该设计在合法合规的前提下,最大限度兼顾了交易各方的利益,得到天河区政府和委托各方的高度认同。项目挂牌过程中,广州产权交易所遇到了项目相关利益主体的阻挠项目交易等一系列问题,但广州产权交易所始终保持作为第三方交易公共服务平台的独立性,在组织律师团队就项目改造用地历史问题进行独立、专业判断后,排除困难,依法稳步推进项目的公开交易程序。在报价环节,针对项目保密程度高的特点,广州产权交易所又巧妙选用了电子一次性报价方式,启用CA证书密匙加密报价,有效防止了意向方之间的窜标、联手压价,确保交易项目公开、公平、公正,规范、阳光操作。

最终,该项目征集到综合实力最优的保利房地产(集团)股份有限公司作为合作方,为项目引入开发资金100亿元,最大程度维护了当地6000多户居民的合法权益,确保了国有资产保值增值。